为什么这么多人卖房出国 美国留学黑中介注意事项

问题描述 为什么这么多人卖房出国

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卖房一是为了挣钱，有了钱才能够具有出国的底气，这就是人们常说的资金移民吧，二是为了自断后路，一旦房子卖了，出了国就要更加努力。

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美国留学黑中介注意事项

美国J-1签证频出问题

选交流项目要警惕中介误导

J-1签证(交流访问学者签证)和F-1签证(学生签证)是目前常用的两种留学美国的签证。J-1签证因其极高的签证成功率被越来越多的家长和学生认同。但近期，有美国媒体报道称，J-1签证存在纰漏，由于中介机构不正规运作，导致一些留学生上当受骗。

持J-1签证带薪实习易出问题

美联社调查发现，不少留学生都是通过中介机构持J-1签证入境，当时中介机构承诺会给留学生提供有保障的生活，并为留学生介绍稳定的工作以赚取生活费。但实际上这些中介机构欺骗了学生，谎称介绍其去餐馆打工，把学生送去脱衣舞俱乐部当舞娘。

从项目来看，目前国内大部分申请J-1签证者参加的是互惠生、交换生、带薪实习、短期的研究助理等项目。最容易出问题的可能是带薪实习，因为该项目由中介公司包办实习岗位，其他都是比较典型的学术交流，不太可能出现学生生存需求得不到保障的情况。

其实，美国国务院从2010年底已开始有针对性地加强监管，有一些针对美国国内组织方的新政策陆续出台，如重新限定各组织机构的DS表格数量(J-1签证必备申请文件)从而达到监管控制的目的。

三类人群易陷入J-1风险

记者在采访中了解到，J-1签证下的交流项目中，针对以下三类人群最易出现不规范情况：医学护理培训类、带薪实习类、半工半读类。因为这三类主要吸引了一些经济条件一般、想出国学习培训的人群。非法的中介公司或代理为了赚取中介费以及美国第三方的佣金，会夸大宣传，盲目承诺打工或实习，而实际上并不能办到。

因此，学生或家长在选择中介机构办理J-1签证项目时，要注意国内机构是否有这方面的操作经验，以往学生的反馈如何；对于国外机构，则要确认它是不是被美国国务院认可的(可以在美国国务院网站查询)。

找有资质的正规中介，在签署相关合同时一定要注意违约事项。一定要让中介提供美国的交流方出示的

美国新闻总署批准的信件。如是第一年开设的项目，可以让在美的亲戚朋友打听或者给对方的交流项目打电话询问具体信息。

侨报支招

四类人群最佳交流方案

本科在读生：首选中美大学之间的项目交流

通过大学之间的项目交流访问留学美国可以转学分，不会耽误毕业。如果在美期间争取到美国教授的推荐信，还有利于申请美国的研究生。也可以自己申请美国大学的交流访问，只是需要向所在大学申请休学，耽误正常毕业的时间。这类学生可以考虑暑假参加美国大学的暑期课程。

本科毕业生：理工类毕业生交流访问机会更多

有些学生期望入读美国的名校研究生，但由于种种原因未能成行。对于这类学生，如果是理工类专业毕业，可以考虑交流访问学者。美国高校有很多要求不高的研究机会，中国本科毕业生可以胜任。

研究生在读：“联合培养”最佳

申请联合培养项目留学美国是最佳途径。如果所在大学没有类似项目，只要获得研究生导师的许可，可以向美国某教授申请交流访问机会，难度也不大。

硕士毕业生：理工医受欢迎理工类和医学类的博士可以直接做博士后，以核心成员身份参与美国大学或者研究所的科研项目，提高科研能力。同时，还可以获得不菲的薪金。文史类博士很难获得薪金优厚的博士后职位，但可以争取到交流访问学者的机会。

美国留学租房需要中介费吗？

怎样判断哪家中介好，适合自己的就是最好的，多比较总是没坏处的，选择留学中介最主要的是选择一个好的顾问老师。

无论是选择口碑好、规模大的大机构，还是选择小而专的咨询公司，都要对多了解几家机构，货比三家。什么事情都是比较而言，大中介老师不见的水平多好，小公司的老师也很有可能深藏功与名，经验水平出众。

建议在选择留学机构的时候，不要一味追求机构的名气与规模，一些规模虽小，模式却很健全完备的机构也可以纳入考虑范围。

找留学机构最重要的不是名气大小，是负责你的老师是否专业尽责，名气小点的机构讲究口碑。

留学学中介合法从业，但是业务各有所长，口碑好坏不一，顾问流动性大。可以先查询各地留学中介口碑：https://www.liuxue315.cn/consult/?ozs=300-311

挑选留学机构需要经过两步筛选：

第一步筛选：首先，确定下你是要申请哪所学校，每所大学擅长的专业和录取难度都是不一样的，先确定好自己的目标，这样在和老师谈的时候可以更有目的性。同时在和老师交谈的过程中，也要保持自己的思考，不要被带着走了。

第二步筛选：好多人都说，留学机构主要还是看老师，确实是这样，但具体怎么做?当你有对这家机构的口碑，整体都有了一个认识后，接下来就要跟你的顾问好好交流，我一般都是现在官网上看这些老师的申请案例，文书是最能反映老师水平的，如果官网没有，就跟顾问反馈一下看能不能要到。

另外跟顾问交流的时候，要多问一些院校，申请上的问题，这一步主要是看顾问是否专业，如果回答含糊不清亦或者有明显的错误，一定要慎之又慎!

出国留学定位评估

留学志愿参考系统中存在很多各种条件背景申请国外留学的案例(下图)，可以使用留学志愿参考系统：https://www.liuxue315.cn/dingwei/?ozs=300-311进行择校定位与参考。

关于留学美国留学租房中介费问题解答！

Q：租房中介费是什么？

A：中介费，指通过中介租房，中介方收取的一个服务费用。中介方为获取房源需要付出一定的成本；为租客找房、看房需要付出自己的努力；为合同签订以及和房东联系需要付出自己的劳动。这一切成本的存在决定了中介费存在是非常合理的。?

Q：中介费是多少？

A：麻省法律规定，无论中介向那边收取中介费，总共都不能超于一个月房租作为中介费，否则就是违法了。

Q：谁支付中介费？

A：租房双方都有可能支付，或共同承担中介费。

如果房东承担一部分或全部中介费，那么租客就会相对减少一部分或无需交中介费了。简单来说，中介费总数是固定的，租客方需要付多少，取决于房东方愿意付多少。

一般来说，如果房东觉得房子比较好租，就会不付中介费，因此很多性价比较高的房源都需要租客承担全部或部分中介费。

如果房东觉得房子有些难租或者急切希望房子被租走，就会付一半或全部中介费，这样租客就只需要半价或则无中介费。

Q: 什么时候支付中介费？

A：只有确认租房，申请通过，合同签订完成之后，才会收取中介费；推荐房源，看房都是不收取任何费用的。

但中介费最晚需要在入住之前交齐。?

Q: 中介费越高房子越好吗？

A：是否有中介费、中介费高低、以前收现在不收等情况，并不完全代表房子本身如何，具体还是要看房子本身。

确实也有低性价比并且也需要租客承担中介费的房源，也有高性价比并且不需要租客承担中介费的房源；具体情况，具体分析。

一些高级公寓，虽然性价比不错，但是房租确实超过很多人的承受范围，为了容易租出去，很多就会免中介费。

还有一些马上就available或者已经空置了一段时间的公寓，如果房东比较急切想租出去，就有一定的可能性会主动承担部分或者全部的中介费。

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